Baufinanzierungsrechner.
Was passt zu Ihrem Leben?

Die Anfangsrate eines Annuitätendarlehens ergibt sich aus Darlehensbetrag mal der Summe aus jährlichem Sollzins und anfänglicher Tilgung, geteilt durch zwölf. Während der Zinsbindung bleibt die vereinbarte Rate im Modell gleich. Mit sinkender Restschuld nimmt der Zinsanteil ab und der Tilgungsanteil zu. Die letzte Rate wird auf den noch offenen Betrag begrenzt.

Vorbelegt sind 5,5 Prozent Grunderwerbsteuer für Sachsen sowie 2 Prozent als veränderbare Planungspauschale für Notar und Grundbuch. Maklerkosten werden nur entsprechend Ihrer Eingabe berücksichtigt. Die Berechnung auf den gesamten Kaufpreis ist vereinfacht; die tatsächlichen Kosten ergeben sich aus Kaufvertrag, Gebührenberechnung und gegebenenfalls Maklervereinbarung.

Nein. Die 3,5 Prozent sind eine frei veränderbare Rechenannahme. Persönliche Konditionen hängen unter anderem von Objekt, Eigenkapital, Einkommen, Zinsbindung und Bankprüfung ab. Der Rechner gibt keinen effektiven Jahreszins und keine verbindliche Zusage aus.

Von Ihrem vorhandenen Eigenkapital wird zunächst die gewünschte liquide Reserve zurückgehalten. Der verbleibende Betrag wird bis zur Höhe der Projektkosten eingesetzt. Der Rechner zeigt sowohl den tatsächlichen Eigenkapitaleinsatz als auch die verbleibenden Eigenmittel. Die Reserve wird nicht zusätzlich auf die Projektkosten aufgeschlagen.

Der eingegebene Jahresbetrag wird im Modell nach der regulären Zahlung am jeweiligen Jahresende eingesetzt, höchstens bis zur verbleibenden Restschuld. Die reguläre Rate bleibt unverändert. Dadurch sinken Restschuld und Zinskosten gegenüber derselben Finanzierung ohne Sondertilgung. Ob und wann Sie zusätzlich tilgen dürfen, bestimmt Ihr Vertrag.

Ja. Tragen Sie beim Haushaltsbudget die laufenden Wohnungskosten ein, insbesondere das Hausgeld. Enthält es bereits einen Beitrag zur Erhaltungsrücklage, addieren Sie diesen nicht erneut als private Rücklage. Zusätzliche Reparaturvorsorge innerhalb Ihrer Wohnung und Kosten außerhalb des Hausgelds können separat eingeplant werden.

Der Rechner wendet Ihren angenommenen Anschlusszins und eine neue Anfangstilgung auf die verbleibende Restschuld an. Daraus ergibt sich eine neue Anfangsrate. Die gesamte Rückzahlungsdauer kann sich dadurch ändern. Das Szenario ist keine Prognose künftiger Zinsen und enthält keine Zusage für eine Anschlussfinanzierung.

Die Rechnung findet in Ihrem Browser statt. Mit dem Beratungslink übernehmen Sie Ihre Rechenwerte in das Anfrageformular und eine editierbare Zusammenfassung. Erst wenn Sie das Formular absenden, stellen Sie eine Anfrage. Den jährlichen Tilgungsplan können Sie vorher auch als CSV herunterladen.