Unabhängige Finanzierungsvermittlung · Dresden-Löbtau
Ihr Zuhause an der Elbe.
Unsere Finanzierung.
Über 800 Partnerbanken im unabhängigen Vergleich plus das Maximum aus SAB- und KfW-Förderung – persönlich in Dresden-Löbtau, Grillenburger Straße 6, oder digital.
800+
Partnerbanken im Vergleich
Marktdaten 2026
Der Dresdner Immobilienmarkt auf einen Blick – aktuelle Angebotspreise, Einwohnerzahl und Zinsniveau.
3.563 €/m²
Angebotspreise Ø, +4,6 % zum Vorjahr
2.946 €/m²
Angebotspreise Ø
495.000 €
Ø 2025, ca. 130 m² Wohnfläche
6.460 €/m²
Ø 2025
571.510
Stand 31.12.2025
3,8 %
10 Jahre Zinsbindung, Spanne 3,8–4,6 %
Angebotspreise Ø, Stand 07/2026 (Einwohnerzahl: 31.12.2025). Quellen: immowelt.de, Gutachterausschuss Dresden (Grundstücksmarktbericht 2026), finanztip.de, dresden.de.
Förderung 2026
Bis zu fünfstellige Zuschüsse und Kredite ab 1,12 % – wir kombinieren die Programme des Freistaats und des Bundes optimal für Ihr Vorhaben.
SAB-Zusage und KfW-308-Antrag müssen vor dem Notartermin stehen — wir takten die Anträge in der richtigen Reihenfolge. Mehr zu unserer KfW-Beratung
Rechenbeispiel
Eine Familie mit zwei Kindern kauft ein Bestandshaus in Dresden: Kaufpreis 380.000 €, die Kaufnebenkosten von rund 11 % (41.800 €) zahlt sie aus Eigenmitteln.
| Baustein | Betrag | Sollzins p. a. | Rate Jahr 1–2 | Rate ab Jahr 3 |
|---|---|---|---|---|
| SAB Familienwohnen | 80.000 € | 1,85 % | 123 € tilgungsfrei | ab 413 € fallend |
| KfW 308 „Jung kauft Alt" | 125.000 € | 1,12 % | 325 € | 325 € |
| Bankdarlehen | 175.000 € | 4,00 % | 875 € | 875 € |
| Gesamtrate | 380.000 € | — | ≈ 1.323 € | ≈ 1.613 € |
Unverbindliches Beispiel. Annahmen: SAB Familienwohnen mit 2 Kindern inkl. energetischer Verbesserung (1,85 % eff.), nach 2 tilgungsfreien Jahren Ratendarlehen mit 4,35 % anfänglicher Tilgung (Rate fallend); KfW 308 annuitätisch mit 2 % anfänglicher Tilgung, 35 Jahre Laufzeit; Bankdarlehen annuitätisch, 4,00 % Sollzins, 2 % anfängliche Tilgung. Kaufnebenkosten ca. 11 % (5,5 % Grunderwerbsteuer Sachsen, ca. 1,5 % Notar & Grundbuch, ca. 3,57 % Makler). Beim SAB-Darlehen gilt 25 Jahre Selbstnutzung.
Mehr zu den Nebenkosten im Ratgeber: Kaufnebenkosten in Sachsen · Eigene Rate berechnen
Stadtteil-Profile
Von der familienfreundlichen Einstiegslage bis zur Premium-Villenlage – die aktuellen Angebotspreise im Überblick.
Ruhige Siedlungshäuser im Norden der Stadt, eigener S-Bahn-Anschluss und kurze Wege in den Halbleiter-Norden rund um die neue ESMC-Fabrik.
Siedlungslage · S-Bahn
Westlicher Stadtrand zwischen Elbe und Weinbergen – viel Grün und dörflicher Charakter bei noch moderaten Preisen.
Stadtrand · Elbnähe
Westliche Stadtteile mit guter Anbindung und vergleichsweise günstigen Eigentumswohnungen. Hier beraten wir Sie: Grillenburger Straße 6 in Löbtau.
Unser FIBEKO-Standort
Familienfreundliche Einstiegslage im Westen. Für Häuser gibt es aktuell keinen belastbaren Marktwert – Eigentumswohnungen liegen im Mittel bei 3.118 €/m².
Einstiegslage
Etablierte, ruhige Elblage im Osten – eine der beliebtesten Wohnlagen der Stadt mit Villen und Altbauten.
Elblage
Premium-Villenlage am östlichen Elbhang – die Spitzenlage Dresdens mit Blick ins Elbtal.
Premium-Lage
Angebotspreise Ø, Stand 07/2026 (Quelle: immowelt.de). Sie denken über Neubau nach? Bauland liegt in Dresden im Mittel bei 360 €/m² – sprechen Sie uns auf unsere Baufinanzierung an.
Umland
Radebeul besticht mit Weinstadt-Charakter direkt an der Stadtgrenze, Pirna ist das Tor zur Sächsischen Schweiz – und die Preise liegen spürbar unter denen der Landeshauptstadt.
Alle sächsischen Förderprogramme gelten im gesamten Freistaat – die SAB-Förderung also genauso in Radebeul, Freital oder Pirna wie in Dresden.
Angebotspreise Ø Häuser (Meißen: Eigentumswohnungen), Stand 07/2026, Quelle: immowelt.de.
Warum FIBEKO Finanz
Unabhängig, transparent und persönlich – wir machen Ihre Finanzierung in Dresden planbar und günstig.
Unser Büro liegt in Dresden-Löbtau, Grillenburger Straße 6 – persönliche Beratung vor Ort oder komplett digital, wie es für Sie passt.
Wir lassen die Banken für Ihre Finanzierung konkurrieren – von der Sparkasse bis zur Direktbank, unabhängig und objektiv.
Wir kennen die Programme des Freistaats und des Bundes im Detail und takten Ihre Anträge in der richtigen Reihenfolge.
Unsere Beratung kostet Sie nichts – vom ersten Gespräch bis zum fertigen Finanzierungskonzept.
So einfach geht's
Klar strukturiert, ohne Umwege – vom ersten Gespräch bis zur Auszahlung begleiten wir Sie persönlich.
Kostenlos und unverbindlich: Wir klären Budget und Wünsche – und prüfen sofort Ihre SAB- und KfW-Optionen.
Ihr persönliches Finanzierungskonzept mit SAB- und KfW-Bausteinen – plus Angebote aus über 800 Partnerbanken.
Wir stellen SAB- und KfW-308-Anträge in der richtigen Reihenfolge – rechtzeitig vor Ihrem Notartermin.
Sie unterschreiben zu Top-Konditionen, wir begleiten Sie bis die Auszahlung auf dem Konto ist.
Häufige Fragen
Die wichtigsten Fragen zum Immobilienkauf in Dresden kurz beantwortet.
Häuser werden aktuell im Schnitt mit 3.563 €/m² angeboten (+4,6 % zum Vorjahr), Wohnungen mit 2.946 €/m². Ein freistehendes Einfamilienhaus kostete 2025 laut Gutachterausschuss Dresden im Mittel 495.000 € (ca. 130 m² Wohnfläche), neue Eigentumswohnungen 6.460 €/m². Bauland liegt im Mittel bei 360 €/m².
Das SAB-Programm Familienwohnen bietet bis zu 80.000 € je Haushalt zu effektiv 1,20–3,15 % – je nach Kinderzahl und energetischer Verbesserung. Dazu kommen Bundesprogramme: KfW 308 „Jung kauft Alt" mit bis zu 150.000 € zu 1,12 % (ab August 2026 bis zu 180.000 €), KfW 261 mit Tilgungszuschüssen bis 35 % für Sanierungen und KfW 458 mit bis zu 80 % Zuschuss für den Heizungstausch.
Das Vorhaben darf erst nach der Zusage beginnen – und der notarielle Kaufvertrag gilt als Beginn. Wer erst unterschreibt und dann beantragt, verliert die Förderung. Für KfW 308 gilt dasselbe: Der Antrag muss zwingend vor dem notariellen Kaufvertrag stehen. Ein Rücktrittsrecht im Kaufvertrag ist dabei unschädlich. Wir takten beide Anträge rechtzeitig für Sie.
Rechnen Sie in Sachsen mit rund 11 % Kaufnebenkosten: 5,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % für Notar und Grundbuch sowie üblicherweise ca. 3,57 % Makleranteil. Diese Kosten sollten Sie aus Eigenmitteln zahlen. Für das SAB-Darlehen ist zudem ein Eigenanteil von 10 % erforderlich.
Ein Bundesprogramm für Familien, die erstmals Wohneigentum kaufen: 100.000 € Kredit mit einem Kind, 125.000 € mit zwei, 150.000 € mit drei oder mehr Kindern – ab 3. August 2026 steigen die Summen auf 140.000 €, 160.000 € bzw. 180.000 €. Der Endkundenzins liegt bei 1,12 % p. a. Voraussetzung: Energieklasse F, G oder H, Sanierung auf Effizienzhaus 85 EE binnen 54 Monaten, Selbstnutzung mindestens 5 Jahre – und der Antrag muss vor dem Notar stehen.
Preislich häufig ja: Häuser werden in Freital im Schnitt mit rund 2.361 €/m² angeboten, in Pirna mit 2.465 €/m², in Radeberg mit 2.981 €/m²; in Meißen liegen Eigentumswohnungen bei 1.964 €/m². Radebeul liegt mit rund 3.960 €/m² über dem Dresdner Niveau, bietet aber Weinstadt-Charakter direkt an der Stadtgrenze. Alle sächsischen Förderprogramme gelten im gesamten Freistaat.
Nichts – unsere Beratung ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Wir vergleichen über 800 Partnerbanken, stellen die Förderanträge in der richtigen Reihenfolge und begleiten Sie bis zur Auszahlung.
Für zehnjährige Zinsbindungen liegen die Konditionen aktuell (Stand 07/2026) zwischen ca. 3,8 % und 4,6 % – der Bundesdurchschnitt bei rund 3,81 %. Ihr persönlicher Zinssatz hängt unter anderem von Eigenkapital, Bonität und Objekt ab.
Kostenlos und unverbindlich: Wir prüfen Ihre Förderoptionen und vergleichen über 800 Partnerbanken für Sie.
Alle Förder- und Marktdaten geprüft am 28.07.2026. Quellen: sab.sachsen.de, kfw.de, Gutachterausschuss Dresden (Grundstücksmarktbericht 2026), immowelt.de, finanztip.de. Förderkonditionen können sich ändern; verbindlich sind die Bedingungen des jeweiligen Instituts.
